Estimation immobilière et prix au mètre carré à Saint-Germain-au-Mont-d'Or (69650)

Découvrez Saint-Germain-au-Mont-d'Or, une charmante commune située au cœur des Monts d'Or, à seulement 20 km au nord de Lyon. Avec son cadre bucolique, ses vues panoramiques, ses vignobles et sa vie locale chaleureuse, Saint-Germain-au-Mont-d'Or offre un cadre de vie idyllique. Idéale pour les familles, les amoureux de la nature et les amateurs de vin, cette petite ville combine la tranquillité d’un environnement rural avec la proximité immédiate de la Métropole lyonnaise.

Que vous cherchiez une maison familiale ou encore un appartement moderne, notre équipe d'experts est à votre disposition pour vous aider à trouver le bien immobilier parfait dans cette région idyllique. Découvrez les opportunités uniques de Saint-Germain-au-Mont-D'Or et laissez-vous séduire par son authenticité et sa qualité de vie incomparable.

Saint-Germain-au-Mont d'Or, son histoire...

Établi autour des vestiges du château médiéval et de son donjon, sur la rive droite de la Saône, la commune de Saint-Germain-au-Mont-d’Or rallie le charme et la convivialité d’un village de 3 001 habitants.

La diversité d’établissements de services offre à la commune un certain dynamisme, notamment avec ses 2 établissements scolaires du groupe Françoise Dolto, ses 3 commerces alimentaires et ses nombreuses commodités permettant de proposer aux habitants de la commune, une multitude de services.

Le marché immobilier à Saint-Germain-au-Mont d'Or

Saint-Germain-au-Mont-d’Or est une commune très prisée par notre clientèle par sa proximité immédiate avec la ville de Lyon, notamment avec sa gare permettant un accès immédiat à Lyon centre en seulement 15 minutes.

Saint-Germain-au-Mont-d’Or c’est, 1 243 résidences principales sur un total de 1 309 logements sur la commune.

Elle recense 56,5 % de maisons et 43,2 % d’appartements.

Avec un prix médian de 4 180 € / m² pour les maisons et de 3 120 € / m² pour les appartements, les prix des biens immobiliers peuvent atteindre jusqu’à 4 960 € / m² pour les maisons et 3 470 € / m² pour des appartements.

Quelques données immobilières sur Saint-Germain-au-Mont-d’Or

Les maisons à Saint-Germain-au-Mont-d’Or varient généralement entre 2 661 et 4 927 euros par mètre carré, selon l'emplacement, la taille et l'état du bien.

Pour les appartements, les prix se situent entre 2 288 et 4 237 euros par mètre carré, avec des variations en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque logement.

Il est encore possible de trouver des terrains constructibles avec des prix oscillant entre 230 et 420 euros par mètre carré, en fonction de la localisation.

Le marché immobilier de Saint-Germain-au-Mont-d’Or est donc à la fois actif et attractif, avec des fluctuations de prix qui pourraient intéresser les acheteurs et les investisseurs immobiliers à la recherche d'un cadre de vie agréable et rentable.

50% du prix d'un bien immobilier dépend de son environnement, 50% du prix dépend des qualités de la maison, l'appartement ou du terrain à estimer.

Le prix au mètre carré, bien qu'étant un indicateur pertinent pour suivre l'évolution du marché immobilier, ne peut à lui seul permettre de réaliser une estimation fiable et objective d'un bien immobilier. L'application d'un prix moyen au mètre carré ne donne jamais une estimation juste.

Faire appel à un professionnel de l'immobilier est essentiel pour déterminer avec précision à quel prix estimer un bien immobilier.

Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Saint-Germain-au-Mont-d’Or ?

Vous souhaitez investir dans une maison à Saint-Germain-au-Mont-d’Or et ses alentours?

Typologie du bien	Prix bas	Prix moyen	Prix haut
Maisons	2 661 €/m²	3 971 €/m²	4 927 €/m²

La fourchette des prix immobiliers sur ce secteur varie entre 1 701 euros par mètre carré pour la tranche la plus basse, et 4 034 euros par mètre carré pour la tranche la plus haute. Le prix immobilier moyen au mètre carré d'une maison à Saint-Germain-au-Mont-d’Or se situe aux alentours de 3 050 euros.

Source : www.meilleursagents.com

Quel est le prix moyen au m² d’un appartement à Saint-Germain-au-Mont-d’Or ?

Vous souhaitez investir dans une maison à Saint-Germain-au-Mont-d’Or et ses alentours?

Typologie du bien	Prix bas	Prix moyen	Prix haut
Appartements	2 288 €/m²	3 414 €/m²	4 237 €/m²

La fourchette des prix immobiliers sur ce secteur varie entre 1 701 euros par mètre carré pour la tranche la plus basse, et 4 034 euros par mètre carré pour la tranche la plus haute. Le prix immobilier moyen au mètre carré d'un appartement à Saint-Germain-au-Mont-d’Or se situe aux alentours de 3 050 euros.

Source : www.meilleursagents.com

Les statistiques immobilières sont calculées sur des périodes d'observation allant de 1 trimestre à 8 trimestres consécutifs. Les prix immobiliers observés s'entendent hors droits de mutation. Ils correspondent au prix net vendeur (n'incluant pas le montant des meubles ou la commission d'agence).

Quelles sont les évolutions des prix immobiliers sur Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Sur 1 an, les prix immobiliers à Saint-Germain-au-Mont-d'Or ont progressé de 1,5 % pour les maisons et ont diminué de 5,7 % pour les appartements.

Évolution des prix immobiliers des annonces immobilières (maison & appartement) à Saint-Germain-au-Mont-d’Or

rix/m² (Mar.): 3 625 €

Il y a	Prix /m² moyen	Evolution
6 mois (Août 2024)	3 368 €	+7,6%
12 mois (Fév. 2024)	3 731 €	-2,8%
24 mois (Fév. 2023)	4 447 €	-18,5%
36 mois (Fév. 2022)	3 737 €	-3,0%

Délai moyen de commercialisation d’un bien immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d’Or

Évolution des prix immobiliers à Saint-Germain-au-Mont-d’Or

Zone	Prix/m² moyen T1 2025	Evolution sur 2 ans	Taille marché (# ventes)
Saint-Bernard	3986 €	+ 9%	30
Parcieux	3910 €	+ 13%	20
Reyrieux	3156 €	- 9%	90
Saint-Didier-de-Formans	3146 €	+ 2%	35
Anse	3116 €	- 8%	155
Sainte-Euphémie	3104 €	- 5%	34
Toussieux	3096 €	- 20%	28
Quincieux	3013 €	- 16%	70
Misérieux	3000 €	+ 2%	32
Trévoux	2928 €	- 12%	175
Ambérieux	2846 €	- 4%	14

Attraits de la commune de Saint-Germain-au-Mont-d’Or

Commerce	Distance	Éducation	Distance	Restauration	Distance	Santé	Distance
Supermarché, SPAR	702 m	Crèche ou école maternelle	616 m	Restaurant, Sapori del Sud	617 m	Pharmacie	642 m
Épicerie	2.1 km	École primaire, La Fontaine	2 km	Restaurant, Le Croque en Thym	815 m	Docteur	726 m
Supermarché, Centre commercial E. Leclerc	2.2 km	École primaire, privée	2.1 km	Restaurant, La petite Rive	1.6 km	Dentiste	749 m
Supermarché, La vie Claire	2.7 km	École primaire, publique	2.6 km	Bar, Café de la Mairie	2 km	Pharmacie	2.2 km
Supermarché, Aldi	3 km	Crèche ou école maternelle	3 km	Café, Boulangerie de Chasselay	2.1 km	Docteur, pôle santé de Chasselay	2.5 km

Demandez une estimation gratuite de votre bien immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Parce que chaque bien est unique, VALDOR l'agence Immobilière a déployé sa propre méthodologie pour vous délivrer une estimation sur-mesure.

Chez VALDOR, nous œuvrons pour une offre de service qualitative envers nos clients, afin de répondre clairement à leurs attentes.

Une bonne estimation repose sur l'analyse de plusieurs critères :

Les caractéristiques intérieurs & extérieurs du logement :

Le type de bien => maison, appartement, villa, château, etc… ;
La typologie du bien => 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, etc… ;
La surface habitable du bien ;
L’exposition du bien ;
L’état général du bien ;
La présence ou non d’un jardin et la surface totale du terrain ;
La présence ou non d’une piscine ;
La présence d’annexes => cave, garage, véranda, cabanon, etc… ; *

Les caractéristiques énergétiques & environnementales :

La performance énergétique du bien ;
L’isolation du bien ;
Le mode du chauffage du bien => chauffage gaz, électrique, cheminée, etc… ;
La dépendance énergétique ;
Les éventuelles normes énergétiques ;
Les éventuels travaux énergétiques réalisés dernièrement ; *

Les caractéristiques du secteur avoisinant :

Le secteur géographique du bien ;
La situation géographique du bien : quartier, lotissement, chemin, bord de route, etc… ;
Le voisinage => vis-à-vis, proximité des voisins, éventuelles servitudes, etc… ;
La proximité avec les commerces ;
La proximité des infrastructures routières et autoroutières ;
La présence ou non d’une gare ou d’un aérodrome ; *

*Liste non exhaustive des critères pris en compte dans l’estimation de votre bien !

L’obtention de chacune de ces informations, permet à nos conseillers immobiliers d’apporter une estimation cohérente de la valeur de votre bien, selon le marché actuel. Ce professionnalisme permet d’obtenir des transactions efficaces pour les clients vendeurs et acquéreurs. Le conseiller immobilier pourra alors estimer un prix de vente cohérent avec le marché.

L’immobilier à Saint-Germain-au-Mont-d’Or

Le marché immobilier à Reyrieux, village situé près de Genay, présente plusieurs caractéristiques distinctives :

Démographie et équipements : La ville compte près de 5 050 résidents et dispose de cinq établissements scolaires ainsi que d'établissement de santé. La ville est dotée d’un large éventail de commerces de proximité.
Loisirs et culture : Pour les loisirs, la ville propose plusieurs activités telles que des randonnées, ou encore des promenades au Parc de la Saône. Pour des besoins plus spécifiques, les habitants peuvent se rendre dans les zones commerciales avoisinantes, ou dans la métropole de Lyon.
Structure du logement : La majorité des logements à Reyrieux sont des résidences principales (93,2 %) détenues par des propriétaires (76,5 %). La ville a une majorité de maisons (87,7 %) par rapport aux appartements (11,7 %). Les biens les plus recherchés sont les maisons de cinq pièces.
Évolution des prix : Entre 2022 et 2024, les prix de l'immobilier ont diminué de 6% pour les appartements.
Profil économique : La tranche d'âge dominante est celle des 45 à 59 ans, avec une prédominance de foyers familiaux, bien que les foyers d'une seule personne représentent près de 20 % de la population. Le chômage est à 6,2% et le revenu médian net mensuel est d'environ 2 400 €, avec une majorité de retraités parmi les résidents.

Ces éléments donnent un aperçu du marché immobilier à Reyrieux, révélant une ville avec une démographie active, des équipements complets, et un marché immobilier en croissance.

Estimation immobilière à Saint-Germain-au-Mont-d'Or (69650)

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