En France, la rénovation énergétique des logements est un enjeu majeur à la fois environnemental, social et économique.
Le gouvernement a annoncé une refonte du dispositif MaPrimeRénov’, attendue pour septembre 2025, afin de mieux cibler les aides à la rénovation.
Et dès janvier 2026, une réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va modifier en profondeur l’évaluation énergétique de millions de logements en France. En parallèle,
Chez VALDOR, notre mission est de vous accompagner dans vos décisions d’achat ou de vente, en intégrant ces évolutions pour vous aider à vendre, acheter ou louer dans les meilleures conditions.
On fait le point...
La rénovation énergétique est devenue un pilier des politiques publiques environnementales et sociales en France.
Dans le cadre de la loi Climat et Résilience, l’objectif est clair : atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Pour y parvenir, le secteur du bâtiment, responsable d’environ 25 % des émissions de gaz à effet de serre, doit être massivement transformé.
Les pouvoirs publics ont ainsi déployé une stratégie ambitieuse : obligation progressive de rénovation pour les logements les plus énergivores, interdiction de mise en location pour les passoires thermiques, aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, certificats d’économie d’énergie), campagnes de sensibilisation et formation des professionnels.
Cette politique volontariste vise à créer un choc de rénovation, tout en accompagnant les ménages dans la transition.
Objectifs chiffrés du gouvernement français
Neutralité carbone d'ici 2050
Cela implique une baisse de 49% des émissions de gaz à effet de serre dans le secteur du bâtiment d’ici 2030 (par rapport à 2015).
Rénovation performante du parc résidentiel
700 000 rénovations globales par an d’ici 2030, avec un saut d’au moins deux classes DPE (diagnostic de performance énergétique).
Objectif de logements "BBC" (Bâtiment Basse Consommation) pour l'ensemble du parc d'ici 2050.
Éradication des passoires thermiques (étiquettes F et G) avec une interdiction progressive de mise en location :
Depuis 2023 : logements G+ (> 450 kWh/m²/an)
2025 : interdiction des logements G
2028 : interdiction des logements F
2034 : interdiction des logements E
Environ 5,2 millions de logements sont encore classés F ou G (source : Ademe, 2023).
Réduction de la consommation énergétique
Objectif de -40% de consommation énergétique finale dans les bâtiments d’ici 2050, par rapport à 2010.
| Objectifs / Données clés |
|---|
| Objectifs généraux | - Neutralité carbone d’ici 2050 - Réduction de 49% des émissions du bâtiment d’ici 2030 |
| Passoires thermiques | - 5,2 millions de logements classés F ou G - Interdiction progressive à la location : → 2023 : G+ → 2025 : G → 2028 : F → 2034 : E |
| Rénovations annuelles | - 700 000 rénovations performantes/an dès 2030 - Double saut de classe DPE requis |
| Parc immobilier cible | - 100% des logements en BBC à horizon 2050 |
| Consommation énergétique | - Réduction de 40% de la consommation énergétique des bâtiments d’ici 2050 (réf. 2010) |
| Enjeux sociaux | - Lutte contre la précarité énergétique (12 millions de Français concernés) |
| Emplois et économie | - Estimation : +150 000 emplois créés dans la filière rénovation |
| Aides et dispositifs | - MaPrimeRénov’ (4 Mds € en 2024) - Éco-PTZ (jusqu’à 50 000 €) - CEE (obligations des fournisseurs) - Accompagnateurs Rénov’ (obligatoires dès 2024) |
Le coefficient d’énergie primaire de l’électricité passera de 2,3 à 1,9 début 2026, conformément à un décret publié en juillet 2025. Concrètement, cela signifie que le DPE d’un logement chauffé à l’électricité s’améliorera automatiquement, sans travaux à réaliser.
91 % des logements gagnant une classe seront des biens chauffés à l’électricité.
Près d’un logement sur deux équipé d’un chauffage électrique (47 %) gagnera +1 classe énergétique.
850 000 logements classés F sortiront du statut de passoire thermique, avec un effet immédiat sur leur valorisation et leur éligibilité à la location.
💡 Par exemple : un appartement classé F pourrait devenir E et éviter l’interdiction locative de la loi Climat à court terme.
Les logements de moins de 40 m², souvent chauffés à l’électrique, sont les grands gagnants : 41 % d’entre eux vont remonter d’une classe.
Les propriétaires de biens chauffés à l’électricité sont les grands gagnants : leur DPE s’améliore sans effort, et la valorisation de leur bien s’en ressentira directement.
Les petites surfaces sont particulièrement concernées : 41 % des logements de moins de 40 m² gagneront une classe.
Des biens redeviennent “louables” : près de 50 000 logements classés G vont passer en F et bénéficier de deux années de répit avant l’interdiction locative prévue par la Loi Climat.
Mais la réforme ne résout pas tout. Certains biens aux consommations mixtes (électricité + bois, électricité + gaz…) auront besoin d’une analyse plus fine pour évaluer leur classement et auront besoin de passer par la casé rénovation, avec à la clé des aides pour financer les travaux.
Après des mois de complexité et de critiques sur la lisibilité du dispositif, l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) a annoncé un « nettoyage » du système MaPrimeRénov’ à la rentrée.
MaPrimeRénov’ est un dispositif public d’aide à la rénovation énergétique, piloté par l’ANAH (Agence nationale de l’habitat). Il s’adresse à tous les propriétaires, occupants comme bailleurs, quels que soient leurs revenus, avec des montants variables selon les travaux entrepris et le niveau de ressources.
Le programme vise à améliorer la performance énergétique des logements anciens (isolation, chauffage, ventilation, etc.), à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à réduire les factures énergétiques des ménages. MaPrimeRénov’ a été un levier d’accélération à la fois pour les travaux et pour la revalorisation de biens peu performants, notamment les passoires énergétiques classées F ou G.
L'impact de ce dispositif sur le marché immobilier est double :
Il incite les propriétaires à rénover avant de vendre pour mieux valoriser leur bien.
Il rassure les acquéreurs sur les coûts éventuels de mise aux normes.
La rénovation énergétique reste un levier clé de valorisation patrimoniale pour un bien immobilier.
Et pour cela, MaPrimeRénov’ reste et restera l’outil principal.
Estimer l’impact réel du DPE sur votre bien
Identifier les travaux éligibles aux aides (isolation, chauffage, ventilation, etc.)
Estimer le gain potentiel sur la valeur de votre bien ou sa mise en location
Le gouvernement a suspendu MaPrimeRénov’ en juin 2025 en raison d’un afflux de demandes mal orientées, de retards de traitement massifs et d’un manque d’efficacité sur les rénovations globales.
La réforme vise à simplifier le dispositif, recentrer les aides sur les logements les plus énergivores, et renforcer l’accompagnement des ménages, en particulier les plus modestes.
En septembre le nouveau dispositif aura pour objectifs de:
Simplifier les parcours de demande (moins de dossiers abandonnés)
Cibler les passoires thermiques réelles, notamment en croisant les données DPE
Recentrer les aides sur les rénovations globales, avec un reste à charge maîtrisé
Mieux intégrer les propriétaires bailleurs, souvent découragés par la complexité actuelle
La rénovation énergétique est une priorité nationale, soutenue par de nombreux dispositifs publics.
Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur ou copropriétaire, plusieurs aides financières peuvent considérablement alléger le coût de vos travaux. Chez VALDOR, nous vous accompagnons dans la compréhension et la mobilisation de ces dispositifs.
La réforme du DPE 2026 va reclasser positivement des millions de logements, notamment ceux chauffés à l’électricité, offrant une revalorisation mécanique pour de nombreux propriétaires. Combinée à la refonte annoncée de MaPrimeRénov’, plus lisible et mieux ciblée dès septembre 2025, elle représente une réelle opportunité de vente, de location ou de rénovation. Mais attention : sans diagnostic précis ni accompagnement professionnel, ces bénéfices peuvent rester théoriques ou mal exploités.
Si vous êtes propriétaire d’un bien chauffé à l’électricité, la réforme du DPE peut revaloriser votre logement mécaniquement, sans aucun travaux. Mais cela ne dispense pas d’agir, surtout si vous envisagez une vente ou une mise en location dans les 12 mois.
Exemples de scénarios :
| Avant réforme | Après réforme | Conséquences |
|---|---|---|
| Classe F | Classe E | Revente facilitée, report de l’interdiction locative |
| Classe E | Classe D | Sortie du statut de passoire, meilleure valorisation |
| Classe D | Classe C | Positionnement "efficacité énergétique" plus crédible |
| Chauffage mixte (élec + bois) | Variable | Importance du diagnostic et de l’accompagnement |
Depuis la loi Climat et Résilience, la location des logements classés G est interdite depuis janvier 2025, celle des F le sera en 2028, puis des E en 2034. Ces seuils s’appliquent aux locations vides ou meublées, dès lors qu’il s’agit de résidence principale.
Pour les vendeurs, la réforme du DPE en 2026 représente une véritable opportunité de valorisation : un logement reclassé en meilleure catégorie (D ou E au lieu de F ou G) peut attirer plus d’acheteurs, réduire la négociation sur le prix et faciliter l’obtention de financement pour les acquéreurs.
Avec la refonte de MaPrimeRénov’, les futurs propriétaires seront mieux informés des aides mobilisables pour rénover, ce qui peut rassurer l’acheteur et accélérer la décision d’achat. Résultat : un bien bien classé ou potentiellement rénovable devient plus attractif sur un marché de plus en plus attentif à la performance énergétique.
Attention, cette réforme offre parfois un sursis, mais l’amélioration ne bénéficie pas à tous les logements. Et surtout, les contrôles vont s’intensifier.
Pour les acquéreurs, la réforme du DPE et l'évolution de MaPrimeRénov’ offrent une fenêtre stratégique pour acheter un bien à fort potentiel. Un logement actuellement classé E, F ou G pourrait gagner une classe en 2026, ou devenir éligible à des aides renforcées à la rénovation, permettant de négocier le prix tout en planifiant une valorisation future.
C’est donc le moment idéal pour acheter malin : viser des biens énergivores mais reclassables ou rénovables, avec à la clé plus de confort, d’économies d’énergie et de valeur patrimoniale.
Depuis plusieurs années déjà, la performance énergétique d’un bien devient un facteur-clé dans l’estimation de sa valeur. Un logement classé D ou mieux, bien situé et correctement présenté, sera bien plus compétitif sur le marché qu’un bien non rénové.
Consommation énergétique devient un critère de choix avant même la localisation
Travaux à prévoir = décote immédiate sans chiffrage clair
Logements sans DPE clair = risque juridique pour le vendeur
La rénovation énergétique est un enjeu central pour les années à venir : réduction de la consommation, valorisation du bien, confort de vie, et contribution à la transition écologique. Mais face à la complexité des dispositifs, il est souvent difficile de savoir par où commencer.
Heureusement, des professionnels agréés existent pour vous guider de A à Z. On les appelle les MAR – Mon Accompagnateur Rénov’. Et chez VALDOR, nous avons la chance de collaborer avec une experte locale : Flavie Arioli, fondatrice de Degré F.
Un MAR est un professionnel habilité par l’État pour :
Réaliser ou vérifier un audit énergétique fiable et complet,
Construire un scénario de travaux cohérent et adapté à vos besoins,
Monter votre dossier de subvention (MaPrimeRénov', CEE, aides locales...),
Sélectionner des artisans RGE compétents,
Et surtout, vous sécuriser dans un parcours souvent technique et administratif.
Depuis 2024, l'accompagnement par un MAR est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov' pour les rénovations globales !
Vous vendez ?
Faites estimer votre bien avec les bons critères énergétiques
Anticipez les besoins du futur acquéreur (travaux, aides, financement)
Vous louez ?
Vérifiez si votre bien sort ou non du périmètre d’interdiction locative
Calculez la rentabilité locative post-travaux avec un conseiller
Vous achetez ?
Demandez un accompagnement personnalisé pour détecter les biens à fort potentiel de rénovation
Comparez plusieurs scénarios : achat + travaux avec aides vs. achat clé en main
Que vous soyez vendeur, bailleur ou acquéreur, VALDOR vous aide à comprendre, estimer, décider et agir.
Parce qu’un projet immobilier bien accompagné, c’est un projet durable et serein.
Notre expertise locale nous permet de croiser l’évolution du DPE avec les réalités du marché dans votre commune
Nos estimations prennent en compte les critères énergétiques à jour, pour une valeur fiable et argumentée
Nos alertes email personnalisées vous permettent d’être informé en temps réel des biens rénovés, éligibles à MaPrimeRénov’, ou stratégiques à acquérir avant revalorisation.