DPE 2026 et MAPRIMERÉNOV’ : ce qui change pour les propriétaires et les vendeurs dès la rentrée

En France, la rénovation énergétique des logements est un enjeu majeur à la fois environnemental, social et économique.

Le gouvernement a annoncé une refonte du dispositif MaPrimeRénov’, attendue pour septembre 2025, afin de mieux cibler les aides à la rénovation.

Et dès janvier 2026, une réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va modifier en profondeur l’évaluation énergétique de millions de logements en France. En parallèle, 

Chez VALDOR, notre mission est de vous accompagner dans vos décisions d’achat ou de vente, en intégrant ces évolutions pour vous aider à vendre, acheter ou louer dans les meilleures conditions.

On fait le point...

Politiques publiques et rénovation énergétique : un enjeu national majeur

La rénovation énergétique est devenue un pilier des politiques publiques environnementales et sociales en France.

Dans le cadre de la loi Climat et Résilience, l’objectif est clair : atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Pour y parvenir, le secteur du bâtiment, responsable d’environ 25 % des émissions de gaz à effet de serre, doit être massivement transformé.

Les pouvoirs publics ont ainsi déployé une stratégie ambitieuse : obligation progressive de rénovation pour les logements les plus énergivores, interdiction de mise en location pour les passoires thermiques, aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, certificats d’économie d’énergie), campagnes de sensibilisation et formation des professionnels.

Cette politique volontariste vise à créer un choc de rénovation, tout en accompagnant les ménages dans la transition.

Objectifs chiffrés du gouvernement français

• Neutralité carbone d'ici 2050

  Cela implique une baisse de 49% des émissions de gaz à effet de serre dans le secteur du bâtiment d’ici 2030 (par rapport à 2015).

• Rénovation performante du parc résidentiel

  700 000 rénovations globales par an d’ici 2030, avec un saut d’au moins deux classes DPE (diagnostic de performance énergétique).

  Objectif de logements "BBC" (Bâtiment Basse Consommation) pour l'ensemble du parc d'ici 2050.

• Éradication des passoires thermiques (étiquettes F et G) avec une interdiction progressive de mise en location :

  Depuis 2023 : logements G+ (> 450 kWh/m²/an)

  2025 : interdiction des logements G

  2028 : interdiction des logements F

  2034 : interdiction des logements E

  Environ 5,2 millions de logements sont encore classés F ou G (source : Ademe, 2023).

• Réduction de la consommation énergétique

  Objectif de -40% de consommation énergétique finale dans les bâtiments d’ici 2050, par rapport à 2010.

Le DPE change au 1er janvier 2026 : une revalorisation pour 7 millions de logements

Le coefficient d’énergie primaire de l’électricité passera de 2,3 à 1,9 début 2026, conformément à un décret publié en juillet 2025. Concrètement, cela signifie que le DPE d’un logement chauffé à l’électricité s’améliorera automatiquement, sans travaux à réaliser.

Quels impacts concrets ?

• 91 % des logements gagnant une classe seront des biens chauffés à l’électricité.

• Près d’un logement sur deux équipé d’un chauffage électrique (47 %) gagnera +1 classe énergétique.

• 850 000 logements classés F sortiront du statut de passoire thermique, avec un effet immédiat sur leur valorisation et leur éligibilité à la location.

💡 Par exemple : un appartement classé F pourrait devenir E et éviter l’interdiction locative de la loi Climat à court terme.

Une opportunité pour les petits logements

Les logements de moins de 40 m², souvent chauffés à l’électrique, sont les grands gagnants : 41 % d’entre eux vont remonter d’une classe.

Quelles conséquences pour la vente ou la location ?

• Les propriétaires de biens chauffés à l’électricité sont les grands gagnants : leur DPE s’améliore sans effort, et la valorisation de leur bien s’en ressentira directement.

• Les petites surfaces sont particulièrement concernées : 41 % des logements de moins de 40 m² gagneront une classe.

• Des biens redeviennent “louables” : près de 50 000 logements classés G vont passer en F et bénéficier de deux années de répit avant l’interdiction locative prévue par la Loi Climat.

Mais la réforme ne résout pas tout. Certains biens aux consommations mixtes (électricité + bois, électricité + gaz…) auront besoin d’une analyse plus fine pour évaluer leur classement et auront besoin de passer par la casé rénovation, avec à la clé des aides pour financer les travaux.

MaPrimeRénov’ : une réforme prévue en septembre 2025

Après des mois de complexité et de critiques sur la lisibilité du dispositif, l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) a annoncé un « nettoyage » du système MaPrimeRénov’ à la rentrée.

Rappel du dispositif et impact sur le marché

MaPrimeRénov’ est un dispositif public d’aide à la rénovation énergétique, piloté par l’ANAH (Agence nationale de l’habitat). Il s’adresse à tous les propriétaires, occupants comme bailleurs, quels que soient leurs revenus, avec des montants variables selon les travaux entrepris et le niveau de ressources.

Le programme vise à améliorer la performance énergétique des logements anciens (isolation, chauffage, ventilation, etc.), à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à réduire les factures énergétiques des ménages. MaPrimeRénov’ a été un levier d’accélération à la fois pour les travaux et pour la revalorisation de biens peu performants, notamment les passoires énergétiques classées F ou G.

L'impact de ce dispositif sur le marché immobilier est double :

• Il incite les propriétaires à rénover avant de vendre pour mieux valoriser leur bien.

• Il rassure les acquéreurs sur les coûts éventuels de mise aux normes.

MaPrimeRénov’ : une aide toujours stratégique pour optimiser et valoriser son bien

 La rénovation énergétique reste un levier clé de valorisation patrimoniale pour un bien immobilier.

Et pour cela, MaPrimeRénov’ reste et restera l’outil principal.

• Estimer l’impact réel du DPE sur votre bien

• Identifier les travaux éligibles aux aides (isolation, chauffage, ventilation, etc.)

• Estimer le gain potentiel sur la valeur de votre bien ou sa mise en location

Réforme de MaPrimeRénov’. Quelles sont les objectifs annoncés ?

Le gouvernement a suspendu MaPrimeRénov’ en juin 2025 en raison d’un afflux de demandes mal orientées, de retards de traitement massifs et d’un manque d’efficacité sur les rénovations globales.

La réforme vise à simplifier le dispositif, recentrer les aides sur les logements les plus énergivores, et renforcer l’accompagnement des ménages, en particulier les plus modestes.

En septembre le nouveau dispositif aura pour objectifs de:

• Simplifier les parcours de demande (moins de dossiers abandonnés)

• Cibler les passoires thermiques réelles, notamment en croisant les données DPE

• Recentrer les aides sur les rénovations globales, avec un reste à charge maîtrisé

• Mieux intégrer les propriétaires bailleurs, souvent découragés par la complexité actuelle

Rénovation énergétique : quelles autres aides pouvez-vous mobiliser en 2025 ?

La rénovation énergétique est une priorité nationale, soutenue par de nombreux dispositifs publics.

Que vous soyez propriétaire occupant, bailleur ou copropriétaire, plusieurs aides financières peuvent considérablement alléger le coût de vos travaux. Chez VALDOR, nous vous accompagnons dans la compréhension et la mobilisation de ces dispositifs.

• Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)
  Ces primes sont versées par les fournisseurs d’énergie pour soutenir vos travaux (chauffage, isolation, ventilation…). Elles sont cumulables avec MaPrimeRénov’.
• L’Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
  Jusqu’à 50 000 € empruntables sans intérêts, remboursables jusqu’à 20 ans.
• TVA réduite à 5,5 %
  Applicable automatiquement pour la majorité des travaux énergétiques dans un logement de plus de 2 ans.
• Aides locales et régionales
  De nombreuses collectivités (Régions, Métropoles, Départements) proposent des aides complémentaires. Pensez à vérifier les dispositifs spécifiques à votre commune !
• MaPrimeRénov’ Copropriété
  Un dispositif collectif, très avantageux pour les travaux en immeuble : isolation par l’extérieur, chauffage collectif, ventilation…

Réforme DPE + MaPrimeRénov’ : une opportunité à saisir ou un faux espoir ?

La réforme du DPE 2026 va reclasser positivement des millions de logements, notamment ceux chauffés à l’électricité, offrant une revalorisation mécanique pour de nombreux propriétaires. Combinée à la refonte annoncée de MaPrimeRénov’, plus lisible et mieux ciblée dès septembre 2025, elle représente une réelle opportunité de vente, de location ou de rénovation. Mais attention : sans diagnostic précis ni accompagnement professionnel, ces bénéfices peuvent rester théoriques ou mal exploités.

Si vous êtes propriétaire d’un bien chauffé à l’électricité, la réforme du DPE peut revaloriser votre logement mécaniquement, sans aucun travaux. Mais cela ne dispense pas d’agir, surtout si vous envisagez une vente ou une mise en location dans les 12 mois.

Exemples de scénarios :

Opportunités pour les bailleurs ?

Depuis la loi Climat et Résilience, la location des logements classés G est interdite depuis janvier 2025, celle des F le sera en 2028, puis des E en 2034. Ces seuils s’appliquent aux locations vides ou meublées, dès lors qu’il s’agit de résidence principale.

Opportunités pour les vendeurs d’une maison ou d’un appartement ?

Pour les vendeurs, la réforme du DPE en 2026 représente une véritable opportunité de valorisation : un logement reclassé en meilleure catégorie (D ou E au lieu de F ou G) peut attirer plus d’acheteurs, réduire la négociation sur le prix et faciliter l’obtention de financement pour les acquéreurs.

Avec la refonte de MaPrimeRénov’, les futurs propriétaires seront mieux informés des aides mobilisables pour rénover, ce qui peut rassurer l’acheteur et accélérer la décision d’achat. Résultat : un bien bien classé ou potentiellement rénovable devient plus attractif sur un marché de plus en plus attentif à la performance énergétique.

Attention, cette réforme offre parfois un sursis, mais l’amélioration ne bénéficie pas à tous les logements. Et surtout, les contrôles vont s’intensifier.

Opportunités pour un achat immobilier?

Pour les acquéreurs, la réforme du DPE et l'évolution de MaPrimeRénov’ offrent une fenêtre stratégique pour acheter un bien à fort potentiel. Un logement actuellement classé E, F ou G pourrait gagner une classe en 2026, ou devenir éligible à des aides renforcées à la rénovation, permettant de négocier le prix tout en planifiant une valorisation future.

C’est donc le moment idéal pour acheter malin : viser des biens énergivores mais reclassables ou rénovables, avec à la clé plus de confort, d’économies d’énergie et de valeur patrimoniale.

La fin de l’approximation : le DPE devient central dans toute transaction

Depuis plusieurs années déjà, la performance énergétique d’un bien devient un facteur-clé dans l’estimation de sa valeur. Un logement classé D ou mieux, bien situé et correctement présenté, sera bien plus compétitif sur le marché qu’un bien non rénové.

Les acheteurs changent leurs critères :

• Consommation énergétique devient un critère de choix avant même la localisation

• Travaux à prévoir = décote immédiate sans chiffrage clair

• Logements sans DPE clair = risque juridique pour le vendeur

se faire accompagner par un Accompagnateur Renov’ (MAR) pour mener son projet

La rénovation énergétique est un enjeu central pour les années à venir : réduction de la consommation, valorisation du bien, confort de vie, et contribution à la transition écologique. Mais face à la complexité des dispositifs, il est souvent difficile de savoir par où commencer.

Heureusement, des professionnels agréés existent pour vous guider de A à Z. On les appelle les MAR – Mon Accompagnateur Rénov’. Et chez VALDOR, nous avons la chance de collaborer avec une experte locale : Flavie Arioli, fondatrice de Degré F.

Pourquoi faire appel à un MAR ?

Un MAR est un professionnel habilité par l’État pour :

• Réaliser ou vérifier un audit énergétique fiable et complet,

• Construire un scénario de travaux cohérent et adapté à vos besoins,

• Monter votre dossier de subvention (MaPrimeRénov', CEE, aides locales...),

• Sélectionner des artisans RGE compétents,

• Et surtout, vous sécuriser dans un parcours souvent technique et administratif.

Depuis 2024, l'accompagnement par un MAR est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov' pour les rénovations globales !

Que faire maintenant si vous êtes concerné ?

Vous vendez ?

• Faites estimer votre bien avec les bons critères énergétiques

• Anticipez les besoins du futur acquéreur (travaux, aides, financement)

Vous louez ?

• Vérifiez si votre bien sort ou non du périmètre d’interdiction locative

• Calculez la rentabilité locative post-travaux avec un conseiller

Vous achetez ?

• Demandez un accompagnement personnalisé pour détecter les biens à fort potentiel de rénovation

• Comparez plusieurs scénarios : achat + travaux avec aides vs. achat clé en main

VALDOR l’Agence immobilière : votre partenaire de confiance pour conjuguer immobilier et rénovation

Que vous soyez vendeur, bailleur ou acquéreur, VALDOR vous aide à comprendre, estimer, décider et agir.

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Parce qu’un projet immobilier bien accompagné, c’est un projet durable et serein.

Notre expertise locale nous permet de croiser l’évolution du DPE avec les réalités du marché dans votre commune

Vous êtes vendeurs

Nos estimations prennent en compte les critères énergétiques à jour, pour une valeur fiable et argumentée

Vous êtes acheteurs ?

Nos alertes email personnalisées vous permettent d’être informé en temps réel des biens rénovés, éligibles à MaPrimeRénov’, ou stratégiques à acquérir avant revalorisation.