--- title: "DPE 2026 : très bonne nouvelle pour les logements chauffés à l’électricité" description: Le marché immobilier évolue avec l’effet des politiques liées à la rénovation énergétique. image: https://www.agenceduvaldor.fr/hubfs/Canva%20images/Design%20sans%20titre-Jun-10-2025-01-18-13-8151-PM.png --- ![Maprimerenov](https://www.agenceduvaldor.fr/hubfs/Canva%20images/Design%20sans%20titre-Jun-10-2025-01-18-13-8151-PM.png) # DPE 2026 : très bonne nouvelle pour les logements chauffés à l’électricité En France, la rénovation énergétique des logements est un enjeu majeur à la fois **environnemental, social et économique**. **Le gouvernement a annoncé une refonte du dispositif MaPrimeRénov’, **attendue pour septembre 2025, afin de mieux cibler les aides à la rénovation. **Et dès janvier 2026**, une **réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)** va modifier en profondeur l’évaluation énergétique de millions de logements en France. En parallèle,  Chez **VALDOR**, notre mission est de **vous accompagner dans vos décisions d’achat ou de vente**, en intégrant ces évolutions pour vous aider à vendre, acheter ou louer dans les meilleures conditions. On fait le point... ## Ce qui change en 2026 (et pourquoi c’est important) À partir du **1ᵉʳ janvier 2026**, la France abaisse le **coefficient de conversion de l’électricité** dans le calcul du DPE de **2,3 à 1,9**. Concrètement, un même logement **chaufferie inchangée** peut obtenir **une meilleure étiquette**, sans réaliser de travaux. L’arrêté a été **publié au Journal officiel le 26 août 2025** ; les DPE édités à compter du 1ᵉʳ janvier 2026 intégreront automatiquement ce nouveau calcul. Les DPE déjà réalisés restent valables et pourront être **mis à jour gratuitement** (attestation en ligne via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME). [Service Public+3Légifrance+3Ministère de la Transition Écologique+3](https://www.legifrance.gouv.fr/jorf/id/JORFTEXT000052134589?utm_source=chatgpt.com) Jusqu’ici, l’électricité était « pénalisée » par un facteur plus élevé que les autres énergies (gaz, fioul, bois à 1). Avec le passage à **1,9**, la méthode française s’aligne sur l’approche européenne et **rééquilibre** l’évaluation des logements tout-électriques. Les DPE et **audits énergétiques** édités après le 1ᵉʳ janvier 2026 appliqueront ce nouveau coefficient ; pour les DPE antérieurs, une **attestation officielle** mettra à jour l’étiquette. [Ministère de la Transition Écologique+1](https://www.ecologie.gouv.fr/presse/evolution-du-calcul-du-dpe-1er-janvier-2026-favoriser-lelectrification-du-chauffage?utm_source=chatgpt.com) ### De combien la note peut-elle s’améliorer ? Des acteurs de référence estiment qu’en moyenne, la baisse de 17 % du coefficient **équivaut à environ « une demi-classe »**, avec de nombreux cas qui **gagnent une classe entière** quand la consommation était proche du seuil supérieur. Autrement dit : de **G → F**, de **F → E**, ou de **E → D** selon les profils. À titre indicatif, près de **la moitié des logements chauffés à l’électricité** pourraient « monter » d’une classe. (Estimations professionnelles, à confirmer au cas par cas par un diagnostiqueur). [maformationimmo.fr+1](https://www.maformationimmo.fr/reforme-du-dpe-2026-47-des-logements-chauffes-a-lelectricite-vont-gagner-une-classe-energetique-julien-besnard-casam/?utm_source=chatgpt.com) ### Exemples sur notre secteur - **Studios et petites surfaces tout-électrique** (Lyon intra-muros, Villeurbanne, Caluire, Villefranche) : souvent proches d’un seuil, ils font partie des **gagnants** de la réforme. Un passage de **F → E** peut rouvrir la **mise en location** dans la durée. [Service Public](https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16096?utm_source=chatgpt.com) - **Maisons années 70–90 chauffées à l’électricité + poêle bois** (Val de Saône, Dombes, Beaujolais) : la part d’électricité restant majoritaire, la nouvelle méthode peut faire **glisser de E → D**, ce qui **évite l’audit obligatoire**en cas de vente. [Ministère de la Transition Écologique](https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/audit-energetique-reglementaire?utm_source=chatgpt.com) - **Biens équipés de pompe à chaleur** (Ouest lyonnais, Pierres Dorées, Mâconnais) : la PAC fonctionnant à l’électricité, certains logements déjà bien isolés pourraient **viser A** (valeur verte maximale). [Ministère de l'Économie](https://www.economie.gouv.fr/actualites/un-nouveau-dpe-au-1er-janvier-2026-pour-favoriser-le-chauffage-electrique?utm_source=chatgpt.com) ### Louer, vendre : ce que ça change concrètement - **Location** : le calendrier d’interdiction de louer des logements énergivores n’évolue pas (G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034). Passer **de F à E** – ou **d’E à D** – peut donc **sécuriser** un projet locatif. [Service Public](https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F16096?utm_source=chatgpt.com) - **Vente** : depuis le **1ᵉʳ janvier 2025**, l’**audit énergétique** est **obligatoire** pour la vente des **maisons** classées **E, F ou G** (monopropriété). Si votre DPE s’améliore (ex. **E → D**), vous **échappez** à cet audit réglementaire. [Ministère de la Transition Écologique](https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/audit-energetique-reglementaire?utm_source=chatgpt.com) > Bon à savoir : **à partir du 1ᵉʳ janvier 2026**, les DPE édités intégreront la réforme **automatiquement**. Pour un DPE plus ancien, vous pourrez **télécharger une attestation** de changement d’étiquette **sans nouvelle visite**, via l’ADEME. ## **Politiques publiques et rénovation énergétique : un enjeu national majeur** La rénovation énergétique est devenue un pilier des politiques publiques environnementales et sociales en France. Dans le cadre de la loi Climat et Résilience, l’objectif est clair : atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Pour y parvenir, le secteur du bâtiment, responsable d’environ 25 % des émissions de gaz à effet de serre, doit être massivement transformé. Les pouvoirs publics ont ainsi déployé une stratégie ambitieuse : obligation progressive de rénovation pour les logements les plus énergivores, interdiction de mise en location pour les passoires thermiques, aides à la rénovation (MaPrimeRénov’, éco-PTZ, certificats d’économie d’énergie), campagnes de sensibilisation et formation des professionnels. > Cette politique volontariste vise à créer un choc de rénovation, tout en accompagnant les ménages dans la transition.   **Objectifs chiffrés du gouvernement français** - **Neutralité carbone d'ici 2050** Cela implique une baisse de 49% des émissions de gaz à effet de serre dans le secteur du bâtiment d’ici 2030 (par rapport à 2015). - **Rénovation performante du parc résidentiel** **700 000 rénovations globales par an d’ici 2030**, avec un saut d’au moins deux classes DPE (diagnostic de performance énergétique). Objectif de **logements "BBC" (Bâtiment Basse Consommation)** pour **l'ensemble du parc d'ici 2050**. - **Éradication des passoires thermiques (étiquettes F et G) avec une interdiction progressive de mise en location :** Depuis 2023 : logements G+ (> 450 kWh/m²/an) 2025 : interdiction des logements G 2028 : interdiction des logements F 2034 : interdiction des logements E Environ **5,2 millions de logements sont encore classés F ou G** (source : Ademe, 2023). - **Réduction de la consommation énergétique** Objectif de **-40% de consommation énergétique finale dans les bâtiments d’ici 2050**, par rapport à 2010. | ** ** | **Objectifs / Données clés** | | --- | --- | | **Objectifs généraux** | - Neutralité carbone d’ici 2050 - Réduction de 49% des émissions du bâtiment d’ici 2030 | | --- | --- | | **Passoires thermiques** | - 5,2 millions de logements classés F ou G - Interdiction progressive à la location : → 2023 : G+ → 2025 : G → 2028 : F → 2034 : E | | --- | --- | | **Rénovations annuelles** | - 700 000 rénovations performantes/an dès 2030 - Double saut de classe DPE requis | | --- | --- | | **Parc immobilier cible** | - 100% des logements en BBC à horizon 2050 | | --- | --- | | **Consommation énergétique** | - Réduction de 40% de la consommation énergétique des bâtiments d’ici 2050 (réf. 2010) | | --- | --- | | **Enjeux sociaux** | - Lutte contre la précarité énergétique (12 millions de Français concernés) | | --- | --- | | **Emplois et économie** | - Estimation : +150 000 emplois créés dans la filière rénovation | | --- | --- | | **Aides et dispositifs** | - MaPrimeRénov’ (4 Mds € en 2024) - Éco-PTZ (jusqu’à 50 000 €) - CEE (obligations des fournisseurs) - Accompagnateurs Rénov’ (obligatoires dès 2024) | | --- | --- | ## Le DPE change au 1er janvier 2026 : une revalorisation pour 7 millions de logements Le **coefficient d’énergie primaire de l’électricité** passera de **2,3 à 1,9** début 2026, conformément à un décret publié en juillet 2025. Concrètement, cela signifie que **le DPE d’un logement chauffé à l’électricité s’améliorera automatiquement**, sans travaux à réaliser. ### Quels impacts concrets ? - **91 % des logements gagnant une classe** seront des biens chauffés à l’électricité. - **Près d’un logement sur deux** équipé d’un chauffage électrique (47 %) gagnera **+1 classe énergétique**. - **850 000 logements classés F** sortiront du statut de **passoire thermique**, avec un effet immédiat sur leur **valorisation** et leur **éligibilité à la location**. > 💡 *Par exemple : un appartement classé F pourrait devenir E et éviter l’interdiction locative de la loi Climat à court terme.* ### Une opportunité pour les petits logements Les **logements de moins de 40 m²**, souvent chauffés à l’électrique, sont les grands gagnants : **41 %** d’entre eux vont remonter d’une classe.   ### Quelles conséquences pour la vente ou la location ? - **Les propriétaires de biens chauffés à l’électricité sont les grands gagnants** : leur DPE s’améliore sans effort, et la valorisation de leur bien s’en ressentira directement. - **Les petites surfaces sont particulièrement concernées** : 41 % des logements de moins de 40 m² gagneront une classe. - **Des biens redeviennent “louables”** : près de 50 000 logements classés G vont passer en F et bénéficier de deux années de répit avant l’interdiction locative prévue par la Loi Climat. Mais **la réforme ne résout pas tout**. Certains biens aux consommations mixtes (électricité + bois, électricité + gaz…) auront besoin d’une analyse plus fine pour évaluer leur classement et auront besoin de passer par la casé rénovation, avec à la clé des aides pour financer les travaux. ## MaPrimeRénov’ : une réforme prévue en septembre 2025 Après des mois de complexité et de critiques sur la lisibilité du dispositif, **l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH)** a annoncé un « *nettoyage* » du système MaPrimeRénov’ à la rentrée. ### Rappel du dispositif et impact sur le marché MaPrimeRénov’ est un dispositif public d’aide à la rénovation énergétique, piloté par l’ANAH (Agence nationale de l’habitat). Il s’adresse à tous les propriétaires, occupants comme bailleurs, quels que soient leurs revenus, avec des montants variables selon les travaux entrepris et le niveau de ressources. Le programme vise à améliorer la performance énergétique des logements anciens (isolation, chauffage, ventilation, etc.), à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à réduire les factures énergétiques des ménages. MaPrimeRénov’ a été un levier d’accélération à la fois pour les travaux et pour la revalorisation de biens peu performants, notamment les passoires énergétiques classées F ou G. > L'impact de ce dispositif sur le marché immobilier est double : > > - Il incite les propriétaires à rénover avant de vendre pour mieux valoriser leur bien. > - Il rassure les acquéreurs sur les coûts éventuels de mise aux normes.   ### MaPrimeRénov’ : une aide toujours stratégique pour optimiser et valoriser son bien  L**a rénovation énergétique reste un levier clé** de valorisation patrimoniale pour un bien immobilier. Et pour cela, **MaPrimeRénov’** reste et restera l’outil principal. - Estimer **l’impact réel** du DPE sur votre bien - Identifier les **travaux éligibles aux aides** (isolation, chauffage, ventilation, etc.) - Estimer **le gain potentiel sur la valeur de votre bien** ou sa mise en location ### Réforme de MaPrimeRénov’. Quelles sont les objectifs annoncés ? Le gouvernement a suspendu MaPrimeRénov’ en juin 2025 en raison d’un **afflux de demandes mal orientées, de retards de traitement massifs et d’un manque d’efficacité sur les rénovations globales**. > La réforme vise à **simplifier le dispositif, recentrer les aides sur les logements les plus énergivores**, et **renforcer l’accompagnement des ménages**, en particulier les plus modestes. En septembre le nouveau dispositif aura pour objectifs de: - **Simplifier les parcours de demande** (moins de dossiers abandonnés) - **Cibler les passoires thermiques réelles**, notamment en croisant les données DPE - **Recentrer les aides sur les rénovations globales**, avec un reste à charge maîtrisé - **Mieux intégrer les propriétaires bailleurs**, souvent découragés par la complexité actuelle ## Rénovation énergétique : quelles autres aides pouvez-vous mobiliser en 2025 ? La rénovation énergétique est une **priorité nationale**, soutenue par de nombreux dispositifs publics. Que vous soyez **propriétaire occupant, bailleur ou copropriétaire**, plusieurs aides financières peuvent considérablement alléger le coût de vos travaux. Chez VALDOR, nous vous accompagnons dans la compréhension et la mobilisation de ces dispositifs. - **Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)** Ces primes sont versées par les fournisseurs d’énergie pour soutenir vos travaux (chauffage, isolation, ventilation…). Elles sont **cumulables avec MaPrimeRénov’**. - **L’Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)** Jusqu’à **50 000 € empruntables sans intérêts**, remboursables jusqu’à 20 ans. - **TVA réduite à 5,5 %** Applicable automatiquement pour la majorité des travaux énergétiques dans un logement de plus de 2 ans. - **Aides locales et régionales** De nombreuses collectivités (Régions, Métropoles, Départements) proposent des aides complémentaires. Pensez à vérifier les dispositifs spécifiques à votre commune ! - **MaPrimeRénov’ Copropriété** Un dispositif collectif, très avantageux pour les travaux en immeuble : isolation par l’extérieur, chauffage collectif, ventilation… Chez **VALDOR**, nous suivons ces évolutions **en temps réel** pour vous conseiller avec précision, que ce soit pour **la vente un bien classé E, F ou G** ou **l’achat d'un logement à rénover en toute connaissance de cause**   ## Réforme DPE + MaPrimeRénov’ : une opportunité à saisir ou un faux espoir ? La réforme du DPE 2026 va reclasser positivement des millions de logements, notamment ceux chauffés à l’électricité, offrant une revalorisation mécanique pour de nombreux propriétaires. Combinée à la refonte annoncée de MaPrimeRénov’, plus lisible et mieux ciblée dès septembre 2025, elle représente une réelle opportunité de vente, de location ou de rénovation. Mais attention : sans diagnostic précis ni accompagnement professionnel, ces bénéfices peuvent rester théoriques ou mal exploités. Si vous êtes **propriétaire d’un bien chauffé à l’électricité**, la réforme du DPE **peut revaloriser votre logement mécaniquement**, **sans aucun travaux**. Mais **cela ne dispense pas d’agir**, surtout si vous envisagez une **vente ou une mise en location dans les 12 mois**. Exemples de scénarios : | Avant réforme | Après réforme | Conséquences | | --- | --- | --- | | Classe F | Classe E | Revente facilitée, report de l’interdiction locative | | Classe E | Classe D | Sortie du statut de passoire, meilleure valorisation | | Classe D | Classe C | Positionnement "efficacité énergétique" plus crédible | | Chauffage mixte (élec + bois) | Variable | Importance du diagnostic et de l’accompagnement |   ### Opportunités pour les bailleurs ? Depuis la loi Climat et Résilience, la location des logements classés **G est interdite depuis janvier 2025**, celle des **F le sera en 2028**, puis des **E en 2034**. Ces seuils s’appliquent aux **locations vides ou meublées**, dès lors qu’il s’agit de **résidence principale**. ### Opportunités pour les vendeurs d’une maison ou d’un appartement ? Pour les vendeurs, la réforme du DPE en 2026 représente une **véritable opportunité de valorisation** : un logement reclassé en meilleure catégorie (D ou E au lieu de F ou G) peut **attirer plus d’acheteurs**, **réduire la négociation sur le prix** et **faciliter l’obtention de financement** pour les acquéreurs. Avec la refonte de MaPrimeRénov’, les futurs propriétaires seront mieux informés des aides mobilisables pour rénover, ce qui peut **rassurer l’acheteur** et **accélérer la décision d’achat**. Résultat : **un bien bien classé ou potentiellement rénovable devient plus attractif** sur un marché de plus en plus attentif à la performance énergétique. Attention, cette réforme offre parfois un sursis, mais **l’amélioration ne bénéficie pas à tous les logements**. Et surtout, **les contrôles vont s’intensifier**. ### Opportunités pour un achat immobilier? Pour les acquéreurs, la réforme du DPE et l'évolution de MaPrimeRénov’ offrent une **fenêtre stratégique** pour acheter un bien à fort potentiel. Un logement actuellement classé E, F ou G pourrait **gagner une classe en 2026**, ou devenir éligible à des **aides renforcées à la rénovation**, permettant de **négocier le prix** tout en planifiant une valorisation future. C’est donc le moment idéal pour **acheter malin** : viser des biens énergivores mais reclassables ou rénovables, avec à la clé **plus de confort, d’économies d’énergie et de valeur patrimoniale**. *Ne vous fiez pas uniquement à un simulateur en ligne. Un accompagnement personnalisé avec une estimation précise du DPE post-réforme reste indispensable.* ## La fin de l’approximation : le DPE devient central dans toute transaction Depuis plusieurs années déjà, la **performance énergétique d’un bien devient un facteur-clé dans l’estimation de sa valeur**. Un logement classé D ou mieux, bien situé et correctement présenté, sera **bien plus compétitif** sur le marché qu’un bien non rénové. ### Les acheteurs changent leurs critères : - **Consommation énergétique** devient un critère de choix avant même la localisation - **Travaux à prévoir** = décote immédiate sans chiffrage clair - **Logements sans DPE clair** = risque juridique pour le vendeur Chez **VALDOR**, nous intégrons ces critères dès notre estimation pour **vous éviter les mauvaises surprises**et **positionner votre bien au bon prix**, avec un **dossier technique transparent et conforme**. ## se faire accompagner par un Accompagnateur Renov’ (MAR) pour mener son projet La rénovation énergétique est un **enjeu central** pour les années à venir : réduction de la consommation, valorisation du bien, confort de vie, et contribution à la transition écologique. Mais face à la complexité des dispositifs, il est souvent difficile de savoir **par où commencer**. Heureusement, des professionnels agréés existent pour vous guider de A à Z. On les appelle les **MAR – Mon Accompagnateur Rénov’**. Et chez VALDOR, nous avons la chance de collaborer avec une experte locale : **Flavie Arioli**, fondatrice de **Degré F**. ### Pourquoi faire appel à un MAR ? Un **MAR** est un professionnel habilité par l’État pour : - Réaliser ou vérifier un **audit énergétique** fiable et complet, - Construire un **scénario de travaux cohérent** et adapté à vos besoins, - Monter votre **dossier de subvention (MaPrimeRénov', CEE, aides locales...)**, - Sélectionner des **artisans RGE compétents**, - Et surtout, **vous sécuriser** dans un parcours souvent technique et administratif. Depuis 2024, **l'accompagnement par un MAR est obligatoire** pour bénéficier de MaPrimeRénov' pour les rénovations globales ! ## Que faire maintenant si vous êtes concerné ? **Vous vendez ?** - Faites estimer votre bien **avec les bons critères énergétiques** - Anticipez les besoins du futur acquéreur (travaux, aides, financement) **Vous louez ?** - Vérifiez si votre bien sort ou non du périmètre d’interdiction locative - Calculez la **rentabilité locative post-travaux** avec un conseiller **Vous achetez ?** - Demandez un accompagnement personnalisé pour détecter **les biens à fort potentiel de rénovation** - Comparez plusieurs scénarios : achat + travaux avec aides vs. achat clé en main ### En résumé 1. **La réforme du DPE en 2026** va modifier le classement énergétique de millions de logements, principalement ceux chauffés à l’électricité. 2. **MaPrimeRénov’ sera recentrée en septembre 2025** sur les rénovations réellement efficaces et simples à mobiliser. 3. Ces deux réformes combinées auront un **impact fort sur la valeur de votre bien immobilier**. 4. Un **accompagnement professionnel** reste essentiel pour tirer parti de ces changements, éviter les pièges et valoriser votre patrimoine.   ## VALDOR l’Agence immobilière : votre partenaire de confiance pour conjuguer immobilier et rénovation Que vous soyez **vendeur, bailleur ou acquéreur**, **VALDOR** vous aide à **comprendre, estimer, décider** et **agir**. - **Contactez votre conseiller VALDOR ** - **Demandez une estimation gratuite** intégrant votre DPE actuel - **Activez une alerte email personnalisée** pour ne manquer aucun bien à fort potentiel > Parce qu’un projet immobilier bien accompagné, c’est **un projet durable et serein.** **Notre expertise locale** nous permet de croiser l’évolution du DPE avec les réalités du marché dans votre commune ### Vous êtes vendeurs **Nos estimations prennent en compte les critères énergétiques à jour**, pour une valeur fiable et argumentée ### [![Nouveau call-to-action](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/20088722/9399400e-7e55-4012-b369-4ba5cfc9e376.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/20088722/9399400e-7e55-4012-b369-4ba5cfc9e376)Vous êtes acheteurs ? **Nos alertes email personnalisées** vous permettent d’être informé en temps réel des biens rénovés, éligibles à MaPrimeRénov’, ou stratégiques à acquérir avant revalorisation. [![Nouveau call-to-action](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/20088722/c4dcc2a4-24c3-4389-a20b-b29c1805903d.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/20088722/c4dcc2a4-24c3-4389-a20b-b29c1805903d) Retour ```json { "@context" : "http://schema.org", "@type" : "Organization", "email" : "", "image" : "", "logo" : "https://f.hubspotusercontent20.net/hubfs/20088722/logo%20valdor-1.png", "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://www.agenceduvaldor.fr/actus-news-valdor/dpe-maprimerenov", "@type" : "WebPage", "description" : "Le marché immobilier évolue avec l’effet des politiques liées à la rénovation énergétique." }, "name" : "Valdor l'Agence Immobilière", "sameAs" : [ "https://www.facebook.com//agenceduvaldor/", "https://www.instagram.com/agencevaldor/", "https://www.linkedin.com/company/agence-du-valdor/", "https://www.pinterest.fr/agenceduvaldor/" ], "telephone" : "04 74 07 00 30", "url" : "https://agenceduvaldor.fr/" } ```