Estimation immobilière et prix au mètre carré à Genay (69730)

Découvrez Genay, une charmante commune située au bord de la Saône, à seulement 20 km au nord de Lyon. Avec son cadre paisible, ses espaces verts, ses infrastructures modernes et sa vie locale conviviale, Genay offre un cadre de vie idéal. Parfaite pour les familles, les jeunes couples et les retraités, cette petite ville combine la tranquillité d’un environnement naturel avec la proximité immédiate de la Métropole lyonnaise.

Que vous cherchiez une maison familiale ou encore un appartement moderne, notre équipe d'experts est à votre disposition pour vous aider à trouver le bien immobilier parfait dans cette région idyllique. Découvrez les opportunités uniques de Genay et laissez-vous séduire par son authenticité et sa qualité de vie incomparable.

Quel est le prix de l’immobilier à Genay ?

Genay est une ville qui offre une qualité de vie agréable avec des commodités variées, un bon accès aux transports et une vie culturelle active.

Les maison à Genay varient généralement entre 2 462 et 4 786 euros par mètre carré, selon l’emplacement, la taille et l’état du bien.

Pour les appartements, les prix se situent entre 1 911 et 3 714 euros par mètre carré, avec des variations en fonction des caractéristiques spécifiques de chaque logement.

Il est encore possible de trouver des terrains constructibles avec des prix oscillant entre 250 et 260 euros par mètre carré, en fonction de la localisation.

Le marché immobilier de Genay est donc à la fois actif et attractif, avec des fluctuations de prix qui pourraient intéresser les acheteurs et les investisseurs immobiliers à la recherche d’un cadre de vie agréable et rentable.

50% du prix d’un bien immobilier dépend de son environnement, 50% du prix dépend des qualités de la maison, l’appartement ou du terrain à estimer.

Le prix au mètre carré, bien qu’étant un indicateur pertinent pour suivre l’évolution du marché immobilier, ne peut à lui seul permettre de réaliser une estimation fiable et objective d’un bien immobilier. L’application d’un prix moyen au mètre carré ne donne jamais une estimation juste.

Faire appel à un professionnel de l’immobilier est essentiel pour déterminer avec précision à quel prix estimer un bien immobilier.

Quel est le prix moyen au m² d’une maison à Genay

Vous souhaitez investir dans une maison à Genay et ses alentours?

Typologie du bien	Prix bas	Prix médian	Prix haut
Maisons	2 462 €/m²	3 934 €/m²	4 786 €/m²

La fourchette des prix immobiliers sur ce secteur varie entre 2 462 euros par mètre carré pour la tranche la plus basse, et 4 786 euros pour la tranche la plus haute. Le prix immobilier moyen au mètre carré d’une maison à Genay se situe aux alentours de 3 934 euros.

Source : www.meilleuragents.com

Quel est le prix moyen au m² d’un appartement à Genay

Vous souhaitez investir dans un appartement à Genay et ses alentours ?

Typologie du bien	Prix bas	Prix médian	Prix haut
Appartements	1 911 €/m²	3 053 €/m²	3 714 €/m²

La fourchette de prix immobiliers sur ce secteur varie entre 1 911 euros par mètre carré pour la tranche la plus basse, et 3 714 euros par mètre carré pour la tranche la plus haute. Le prix immobilier moyen au mètre carré d’un appartement à Genay se situe aux alentours de 3 053 euros.

Source : www.meilleursagents.com

Quels sont les évolutions des prix immobiliers sur Genay

Sur 1 an, les prix immobiliers à Genay sont en évolution négative en ayant reculé de 5,6% pour les maisons et de 5,9% pour les appartements.

Evolution des prix immobiliers des annonces immobilières (maison & appartement) à Genay

Prix/m² (Mar.): 3 100 €

Il y a	Prix /m² moyen	Evolution
6 mois (Août 2024)	3 366 €	-7,9%
12 mois (Fév. 2024)	3 295 €	-5,9%
24 mois (Fév. 2023)	3 695 €	-16,1%
36 mois (Fév. 2022)	3 557 €	-12,8%

Délai moyen de commercialisation d’un bien immobilier à Genay

Évolution des prix immobiliers à Genay et les communes voisines

Zone	Prix/m² moyen T1 2025	Evolution sur 2 ans	Taille marché (# ventes)
Fareins	2945 €	- 6%	49
Chaleins	2838 €	- 12%	32
Messimy-sur-Saône	2779 €	0%	28
Francheleins	2743 €	- 5%	39
Guéreins	2725 €	- 8%	40
Saint-Georges-de-Reneins	2590 €	+ 5%	80
Montmerle-sur-Saône	2550 €	- 14%	83
Belleville	2490 €	- 5%	309
Montceaux	2290 €	- 25%	22
Genouilleux	2147 €	- 33%	19
Lurcy	1146 €	- 56%	10

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Parce que chaque bien est unique, VALDOR l’agence immobilière a déployé sa propre méthodologie pour vous délivrer une estimation sur-mesure.

Chez VALDOR, nous œuvrons pour une offre de service qualitative envers nos clients, afin de répondre clairement à leurs attentes.

Une bonne estimation repose sur l'analyse de plusieurs critères :

Les caractéristiques intérieurs & extérieurs du logement :

Le type de bien => maison, appartement, villa, château, etc… ;
La typologie du bien => 1 pièce, 2 pièces, 3 pièces, 4 pièces, etc… ;
La surface habitable du bien ;
L’exposition du bien ;
L’état général du bien ;
La présence ou non d’un jardin et la surface totale du terrain ;
La présence ou non d’une piscine ;
La présence d’annexes => cave, garage, véranda, cabanon, etc… ; *

Les caractéristiques énergétiques & environnementales :

La performance énergétique du bien ;
L’isolation du bien ;
Le mode du chauffage du bien => chauffage gaz, électrique, cheminée, etc… ;
La dépendance énergétique ;
Les éventuelles normes énergétiques ;
Les éventuels travaux énergétiques réalisés dernièrement;*

*Liste non exhaustive des critères pris en compte dans l’estimation de votre bien !

L’obtention de chacune de ces informations, permet à nos conseillers immobiliers d’apporter une estimation cohérente de la valeur de votre bien, selon le marché actuel. Ce professionnalisme permet d’obtenir des transactions efficaces pour les clients vendeurs et acquéreurs. Le conseiller immobilier pourra alors estimer un prix de vente cohérent avec le marché.

L’immobilier à Genay et son agglomération

Investir dans un appartement ou une maison à Genay peut être idéal pour une famille qui recherche un cadre de vie calme & agréable au sein de l’agglomération Lyonnaise.

Démographie et équipements : La commune de Genay compte environ 5 100 habitants. Elle dispose de plusieurs établissements scolaires, allant de la maternelle au collège, ainsi que d’un centre médical et de commerces de proximité variés. Les infrastructures sportives et culturelles sont également bien développées.
Loisirs et culture : Genay offre un cadre agréable pour les loisirs, avec des sentiers de randonnée, des espaces verts, ainsi que la proximité des berges de la Saône. Pour des sorties culturelles ou du shopping, les habitants peuvent facilement rejoindre les zones commerciales de Neuville-sur-Saône ou se rendre à Lyon, accessible en une trentaine de minutes.
Structure du logement : Le parc immobilier de Genay est composé en majorité de résidences principales (environ 92 %), dont près de 70 % sont occupées par des propriétaires. Les maisons représentent environ 80 % des logements, les appartements restant minoritaires. Les biens les plus prisés sont les maisons familiales avec jardin.
Évolution des prix : Entre 2022 et 2024, le marché immobilier de Genay a connu une légère baisse, avec une diminution de 4,5 % des prix pour les appartements.
Profil économique : La population est majoritairement constituée d’actifs âgés de 30 à 59 ans, avec une part importante de familles. Les foyers d’une seule personne représentent environ 18 % des ménages. Le taux de chômage est de 5,8 % et le revenu médian net mensuel est estimé à 2 450 €. La commune compte également une part significative de retraités.

Estimation immobilière Genay (69730)

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