Septembre 2025 : Une rentrée immobilière sous le signe de la reprise

La rentrée de septembre 2025 amorce une légère reprise pour le marché immobilier français et plus particulièrement pour l’agglomération Lyonnaise, avec un regain d’attrait pour l’achat dans la pierre.

Après une période de turbulences marquée par la hausse brutale des taux d’intérêt et un ralentissement sans précédent du nombre de transactions, les premiers signes d’un redressement sont enfin visibles.

Chez VALDOR, nous accompagnons quotidiennement les propriétaires et les acquéreurs dans leurs projets, et nous constatons sur le terrain cette dynamique nouvelle : les acheteurs sont de retour, et les vendeurs sont motivés à concrétiser leur projet. 

Dans cet article, nous vous proposons de revenir sur l’évolution du marché depuis la fin du Covid, d’analyser la situation actuelle et ses perspectives, puis de détailler les tendances propres à Lyon et à ses territoires voisins. Enfin, nous verrons pourquoi 2025 est une année idéale pour mettre en vente votre bien avec l’accompagnement d’une agence locale reconnue comme VALDOR.

De l’euphorie post-Covid à la correction sévère : un marché en pleine mutation

Les années 2021-2022 : l’âge d’or du marché post-pandémie

À la sortie des confinements, l’immobilier a connu une dynamique rarement observée. Beaucoup de ménages, après avoir passé de longs mois enfermés, ont cherché un logement plus spacieux, avec un extérieur, ou situé dans un cadre plus verdoyant.

Le télétravail, devenu pratique courante, a accéléré ce mouvement vers les périphéries et les campagnes.

Les taux d’intérêt historiquement bas (autour de 1 %) ont agi comme un catalyseur. Les prix ont grimpé rapidement, et les biens de qualité trouvaient preneur en quelques jours seulement. Pour les vendeurs, cette période représentait une opportunité exceptionnelle : les acheteurs étaient nombreux, déterminés et disposaient de conditions de financement idéales.

2023-2024 : le temps du ralentissement

Cette phase euphorique n’a pourtant pas duré. Dès 2023, le marché a dû composer avec une nouvelle réalité :

• Les taux de crédit ont connu une hausse rapide, dépassant même les 4 %.

• L’inflation a pesé sur le budget des ménages.

• Les banques, plus frileuses, ont resserré leurs critères d’octroi.

Ces conditions ont provoqué un net ralentissement : le volume de transactions a chuté de plus de 40 % au niveau national, les délais de vente se sont allongés et les prix ont cessé leur flambée.

La correction a été brutale entraînant une des baisse de prix de 30 % dans certains secteurs. Beaucoup de vendeurs se sont retrouvés contraints de revoir leurs prétentions à la baisse, et nombre d’acheteurs ont mis leur projet en pause.

2025 : une rentrée sous le signe de la stabilisation et de la confiance retrouvée

Des signaux positifs depuis le début de l’année

Depuis les premiers mois de 2025, le marché immobilier montre à nouveau des signaux de vitalité :

• Les taux d’intérêt, se stabilisent à un niveau raisonnable.

• Les acheteurs, mieux préparés, ajustent leurs projets à cette nouvelle réalité.

• Les investisseurs, attirés par des prix plus stables, reviennent progressivement sur le marché.

Cette conjoncture favorise un retour de la confiance, aussi bien chez les acquéreurs que chez les vendeurs. Le marché, après avoir connu des excès dans les deux sens, retrouve un équilibre plus sain.

Un marché plus rationnel et sélectif

Les acheteurs prennent le temps d’analyser, mais lorsqu’un bien est correctement positionné en prix, il trouve rapidement preneur.

Les vendeurs qui s’appuient sur une estimation professionnelle et réaliste réussissent leur projet dans des délais raisonnables.

L’agglomération lyonnaise : toujours toujours une valeur sûre

Une métropole attractive et résiliente

Lyon reste une valeur sûre pour acheter ou investir dans l'immobilier. Ville dynamique, carrefour économique européen, métropole universitaire et culturelle, elle attire chaque année de nouveaux habitants et investisseurs. Cette pression démographique et économique soutient le marché, même dans les périodes de ralentissement.

En 2025 :

• Les quartiers centraux (Presqu’île, Croix-Rousse, Lyon 6e) conservent leur statut de “valeurs patrimoniales” recherchées.

• Les arrondissements plus périphériques (Lyon 7e, 8e et 9e) séduisent une clientèle plus jeune et familiale.

• Villeurbanne et d’autres communes limitrophes connaissent une transformation urbaine importante, renforçant leur attractivité.

• La seconde couronne reste prisée par les familles qui cherchent un cadre de vie plus calme et verdoyant, ou pour des investisseurs qui cherchent à éviter les contraintes réglementaires de la métropole, encadrement des loyers en premier lieu.

Ce qu’on observe globalement en 2025

• Fin de la baisse, et reprise modérée des prix: après 6 trimestres de recul, les prix des logements anciens reprogressent en France au premier trimestre 2025 : +0,5 % sur un an (appartements +0,7 %, maisons +0,3 %). (source Insee)

• Crédit plus porteur : le taux moyen de crédit immobilier tourne autour de 3,08 % en septembre 2025. Le niveau semble à présent stabilisé après la détente observée début 2025 et redonne confiance aux acheteurs.

  Source : Observatoire du crédit logement

Les secteurs environnants de la Métropole de Lyon tirent leur épingle du jeu.

Les Monts d’Or :

Secteur haut de gamme et très prisé, notamment par les cadres supérieurs et les familles. Les villas et terrains rares y conservent une valeur élevée.

• Saint-Cyr-au-Mont-d’Or : 6 059 €/m² (prix m² moyen 01/09/2025). Signe de stabilisation avec une progression des prix de +1,5 % sur 1 an
• Saint-Didier-au-Mont-d’Or / Limonest : prix moyens ≈ 5 211 €/m² (prix m² moyen 01/09/2025). Les prix évoluent entre –0,7 % et +1,5 % sur 1 an selon les emplacements, ce qui confirme un marché sélectif mais résilient.

Le Beaujolais et les Pierres Dorées

Mariant charme patrimonial et proximité de Lyon, ces villages authentiques attirent une clientèle en quête de qualité de vie. 

• Villefranche-sur-Saône (Calade) : 2 644 € (prix m² moyen 01/09/2025). Les prix ont progressé de +7,7 % sur 1 an confirmant le dynamisme porté par une clientèle familiale et d'investisseur.
• Belleville-en-Beaujolais : 2 279 €/m² (prix m² moyen 01/09/2025). Nous constatons une reprise hétérogène selon les quartiers  et des niveaux de prix abordables pour des primo-accédants recherchant une résidence principale. 

• Val d’Oingt / Pierres Dorées : prix moyens ≈ 3 208–3 538 €/m² (prix m² moyen 01/09/2025). Nous observons une tendance des prix en légère hausse mais contrastée selon les communes. Le niveau de prix reste soutenu par l’attrait patrimonial et la rareté des biens à la vente.

Le Val de Saône : 

Autant de communes qui séduisent grâce à leur cadre de vie agréable et à des prix encore abordables par rapport à Lyon.

• Neuville-sur-Saône : 3 809 €/m² (prix m² moyen 01/09/2025).  Le marché reste stable en 2025.. 
• Genay : 3 580 €/m²  (prix m² moyen 01/09/2025). Sa proximité avec Lyon en fait un marché actif pour une clientèle familiale.

• Trévoux 2 836 €/m² (prix m² moyen 01/09/2025). Les prix sont restés stables sur le début de l’année 2025.

• Jassans ≈ 2 727 €/m² (prix m² moyen 01/09/2025). Nous observons une correction des prix sur 1 an liée au rééquilibrage post-covid, mais une reprise soutenue en 2025. Sa proximité avec Villefranche en fait un secteur attractif.

La Dombes

Cette région, connue pour ses étangs et ses paysages préservés, attire une clientèle recherchant calme et espace, tout en restant connectée aux grands axes.

Les prix y sont compétitifs, autour de 2 500 €/m2, et reste un secteur recherché pour les jeunes familles. Les prix y progressent jusqu'à +4% selon les secteurs.

Le Mâconnais :

A la frontière de la Bourgogne, le Mâconnais profite de la LGV et de l’essor du télétravail. Ses prix plus accessibles séduisent de nombreux acquéreurs lyonnais et parisiens.

Sur le secteur de Mâcon, le prix moyens se situent autour de  1 795 €/m², avec une progression des prix de +4 %/1 an.

Faut-il vendre en 2025 ?

Des taux qui redonnent du pouvoir d’achat

Après un pic atteint à la fin de l’année 2023, les taux se sont stabilisés autour de 3,1 % à l’été 2025 (moyenne toutes durées confondues), niveau confirmé par l’Observatoire Crédit Logement/CSA et la Banque de France. Concrètement, cela rallume la solvabilité des acheteurs et fluidifie les transactions. Source : L'Observatoire Crédit Logement

Exemple : Acquisition avec un prêt sur 20 ans : passer d’un taux de 3,8 % (mi-2024) à 3,1 % (été 2025) augmente la capacité d’emprunt d’environ +6 à +7 % pour le même effort mensuel. Cela peut faire la différence entre un projet bloqué et une offre solvable sur ton bien.

Les prix ont cessé de baisser : retour à une hausse modérée

Après 6 trimestres de recul consécutif, les prix des logements anciens repartent à la hausse au premier trimestre 2025 : +0,5 % sur un an (appartements +0,7 %, maisons +0,3 %). Les notaires confirment la sortie de phase baissière, gage de confiance pour les vendeurs qui positionnent bien leur prix. Source: Insee

Un volume de transaction vigoureux

Sur 12 mois glissants (à fin avril 2025), le volume de transaction atteint 892 000 transactions. Les projections SeLoger–MeilleursAgents tablent sur 925 000 ventes en 2025, puis 960 000 en 2026 : un redressement progressif qui soutient la liquidité du marché. 

Des délais de vente qui se retendent dans les grandes métropoles

Dans les 11 plus grandes villes, il faut en moyenne 2 mois et demi pour vendre en 2025, une semaine de moins qu’en janvier. Dès qu’un bien est au affiché à son juste prix , la demande répond présent. 

Le retour des investisseurs soutient la demande

Avec des taux stabilisés autour de 3 % et des loyers qui ont progressé depuis 2022, l’équation rendement/risque s’améliore : on observe par conséquent un retour progressif des investisseurs, ce qui élargit le vivier d’acheteurs et vient dynamiser la demande.

VALDOR : votre partenaire de confiance pour une vente réussie

Chez VALDOR, nous savons qu’une vente immobilière est un projet de vie qui mérite une attention particulière. Notre rôle est d’accompagner nos clients avec excellence, confiance et sérénité.

• Une estimation juste et professionnelle : nous analysons votre bien en tenant compte du marché local et des tendances récentes.

• Une mise en valeur optimale : photos professionnelles, visites virtuelles, home staging, diffusion sur les meilleurs portails.

• Un réseau puissant : nos agences couvrent l’ensemble du territoire entre Lyon et Mâcon, avec une base d’acquéreurs qualifiés.

• Un suivi personnalisé : chaque étape est expliquée, accompagnée et sécurisée, jusqu’à la signature de l’acte authentique.

• Une réputation de sérieux : notre ancrage local et notre expérience sont reconnus par nos clients.