Magnifique Duplex au coeur de Dardilly

L'agence Valdor à le plaisir de vous proposer à la vente cette très belle opportunité située en plein centre de Dardilly et a proximité des commerces et des écoles. D'une superficie de 177m2 carrez, elle est composée de 4 chambres, d'une salle de jeu / bureau et d'un immense séjour de plus de 60m2. Cette propriété sera le produit idéal pour accueillir toute votre famille. Son jardin privatif permet de profiter des beaux jours et de contempler une vue dégagée sur les mont d'or. Cette maison offre une grande pièce centrale lumineuse dès l'entrée, avec une hauteur sous plafond de 3 mètres qui donne une impression d'espace. Le séjour, orienté sud/nord, se distingue par sa charpente particulière avec fermes à entraits retroussés, ajoutant un charme authentique. La cuisine est actuellement en open space avec le séjour, mais peut être rendue indépendante si nécessaire. Le premier niveau comprend trois chambres de 12m2, 15m2 et 16m2 respectivement, ainsi qu'une grande salle de bain familiale avec douche et baignoire d'angle, et des toilettes séparées. À l'étage supérieur, un escalier en bois mène à une quatrième chambre, une salle de bain, un coin buanderie, et une grande pièce polyvalente pouvant servir de chambre supplémentaire ou de bureau. Cette partie de la maison est équipée de la climatisation. À l'extérieur, un jardin de près de 200m2 avec une terrasse offre un espace pour profiter des journées ensoleillées. Il est associé à une grande cave de 33m2, idéale pour un atelier, le stockage de vélos, et comprend également une petite cuisine secondaire pour les repas en extérieur. Une maison qui allie élégance, caractère et praticité. D'un point de vue commodité, nous sommes en plein centre de dardilly et tous ses commerces de proximité. Transports : - Ligne de bus n°3 à 50m soit 1 minute à pied direct vers gorge de Loup (métro ligne D). - Gare Dardilly les mouilles à 10 minutes à pied direction Saint Paul ou 3 minutes en voiture - Accès autoroute A6/89 à 5 minutes en voiture. - Ramassage scolaire vers les collèges (Sacré coeur à Ecully / St Joseph à Tassin / Jean Philippe Rameau à Champagne au Mont d'or, Laurent Mourguet à Ecully) Scolarité : - Petite enfance et scolarité : Plusieurs crèches publiques et privées sont présentes sur Dardilly ainsi qu'un relai d'assistantes maternelles. - Elémentaire : 3 établissements disponibles sur Dardilly, dont 2 publics (Le Grégoire et Les Noyerais) et 1 privé (Saint Joseph). - collège : Laurent Mourguet à Ecully / Jean Philippe Rameau à Champagne au mont d'or (publics) / Sacré Coeur à Ecully / Saint Joseph à Tassin la Demie Lune- Lycée : La Martinière Lyon 9 Agence du VALDOR - Pour visiter, vous pouvez prendre rendez-vous auprès de Flavien COTTANCIN au 06.89.63.42.88. RSAC 839 127 545 - Responsabilité Civile Professionnelle n° RD 01686968W Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr