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title: Comment concrétiser un projet de division parcellaire ?
description: Laissez-vous guider par un professionnel de l'immobilier pour valider l’intérêt d'un projet de division parcellaire.
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![Etapes pour réussir et concrétiser son projet de division de terrain](https://www.agenceduvaldor.fr/hubfs/14-2.png)

# Comment concrétiser un projet de division parcellaire ?

## Introduction

 

Avant de se lancer dans la division d’une propriété, il est essentiel de se faire [guider par un professionnel de l’immobilier](https://www.agenceduvaldor.fr/blog/comment-choisir-agence-immobiliere) pour valider l’intérêt économique et la fiabilité technique d’une division par rapport à la vente en un seul bloc.

[![vendre bien immobilier](https://no-cache.hubspot.com/cta/default/20088722/f9f5925b-eca0-406e-b2fe-8e045010b76f.png)](https://cta-redirect.hubspot.com/cta/redirect/20088722/f9f5925b-eca0-406e-b2fe-8e045010b76f)

 

## la division étape par étape

 

![Etapes pour réussir et concrétiser son projet de division de terrain](https://www.agenceduvaldor.fr/hs-fs/hubfs/3-May-20-2022-10-14-50-48-AM.png?width=400&name=3-May-20-2022-10-14-50-48-AM.png)De par la **complexité d’un projet de division** et des **différentes expertises à maîtriser**, il est essentiel de **se faire guider par un professionnel** qui saura vous guider étapes par étapes pour évaluer et réaliser l'opération.

 

**1 - Étude du potentiel de division**

 

Pour **diviser un bien immobilier ou une parcelle**, certaines conditions doivent-être étudiées. Il s’agit d’étudier en fonction des différentes **réglementations d’urbanisme** le potentiel et les contraintes techniques du projet.

Une étude approfondie des contraintes et **restrictions des règles locales et du code de l’urbanisme**, du **Plan de Prévention des risques Naturels**, si la commune est concernée, de** l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France** si votre terrain est situé à proximité d’un monument historique ou dans un secteur protégé (site classé par exemple), et des nombreuses contraintes administratives doit-être menée.

 

 

**2 - Mise en œuvre du projet de division parcellaire**

Pour la mise en œuvre d’un projet de division, il est conseillé de **se faire accompagner par un professionnel** qui va se charger de** coordonner étapes par étapes** toutes les** démarches à mener** avant la commercialisation du projet :

- Démarches auprès du cadastre
- Bornage du terrain
- Division du terrain en plusieurs lots

## Quels sont les différents frais à prévoir ?

 

![Frais à prévoir pour une division de terrain](https://www.agenceduvaldor.fr/hs-fs/hubfs/5-May-20-2022-10-14-39-32-AM.png?width=400&name=5-May-20-2022-10-14-39-32-AM.png)Vous avez un projet de division et vous vous posez la question des [**coûts et des travaux**](https://www.agenceduvaldor.fr/blog/quels-sont-les-coûts-à-prévoir-lors-dune-division-parcellaire) associés à un tel projet. Pour [diviser un terrain constructible en plusieurs parcelles](https://www.nexity.fr/terrains/guide-terrain/conseils-vente/vente-terrain-division-parcellaire), l’agent immobilier devra faire appel aux services de plusieurs expertises en urbanisme.

 

Les** frais de bornage** représentent les premiers postes de coût à prévoir. Le bornage consiste à **définir les limites du futur plan de division** par rapport aux parcelles voisines avant de diviser le terrain existant en en plusieurs lots. Pour sa réalisation, il est nécessaire de faire appel à un** géomètre-expert**, seul professionnel habilité à effectuer un bornage de terrain.

 

Les coûts à prévoir pour un projet de division de terrain entrent dans une fourchette de prix assez large car les frais, notamment du géomètre dépendent de plusieurs critères :

- La superficie du terrain
- Le nombre de parcelles à créer
- Les contraintes d’accès de la zone à diviser

Pour avoir une idée plus précise des coûts à prévoir et bénéficier d’un devis précis, prenez contact avec notre spécialiste VALDOR de la division foncière.

 

## Accompagnement pour un projet de division

 

La réalisation d’un projet de division est une **opération qui peut se révéler complexe** à concrétiser.

Pour bénéficier d’une étude de faisabilité d’une division de terrain, et chiffrer les coûts associés, VALDOR vous accompagne sur** tout type de division de parcelle ou de propriété**.

Nous disposons d’une expertise et nous vous accompagnons tout au long des étapes du projet, depuis son étude jusqu’à sa concrétisation.

 

VALDOR vous [accompagne sur tous vos projets de division ](https://www.agenceduvaldor.fr/blog/comment-se-lancer-dans-une-division-parcellaire-pour-mieux-vendre-son-terrain-ou-sa-maison)sur les secteurs de [Villefranche](https://www.agenceduvaldor.fr/agence-immobiliere-valdor-villefranche-sur-saone) sur Saône, [Belleville en Beaujolais](https://www.agenceduvaldor.fr/agence-immobiliere-valdor-belleville), Anse, Trévoux, Neuville sur Saône, Montmerle, le Val de Saône, la Vallée de l’Azergues, les Monts d’Or, les Pierres Dorées et sur toute l’agglomération Lyonnaise.

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